신혼부부에게 추천하는 내집마련 서울 수도권 가성비 6억대 아파트 매수 추천

 

부의 여정을 기록하고 공유하는 남자입니다.

 

토지거래허가구역 해제로 인해 연일 서울 상급지 (강남, 서초, 잠실 등) 아파트 신고가가 속출하고 있는 요즘, 이를 바라보며 불안함을 느낄 수 있는 신혼부부 대상으로 아파트 매수를 한 번 가볍게 추천해보려 한다. 분명히 서울 상급지 기준으로 아파트 매매가는 고공행진 하고 있다. 하지만 모든 것을 단순화해서 생각하면 안 된다. 분명히 아직 가치 대비 오르지 않은 아파트 자산은 분명히 있다.

 

이제 막 결혼 생활하려는 시작하려는 사람, 사회 생활을 어느 정도 했으나 모은 돈은 크지 않은 사람이라면 아래 추천하는 아파트들을 예시로 한 번 관심을 가져보는 게 어떨까 싶다. 공부하면 공부할수록 실패할 확률이 적어진다. 이제 막 시작하는데 실패하고 싶은 사람은 당연히 없을 것이다. 

 

 

1. 지금 신혼부부가 내집마련을 해야 하는 이유

21년도 이후로 상급지가 아닌 하급지는 아직까지도 하락장이다. 부동산 사이클이 길다 하더라도 조만간 2~4년 안에는 상승장이 도래할 것으로 예상하며, 아래 추천하는 부동산은 아무리 인구가 줄어든다 하더라도 계속해서 수요가 있을 것이다. 마치 대학교로 치면 인구가 줄어도 인서울 중하 수준의 대학은 망하지 않는 것과 비슷한 이치라고 생각한다.

 

지금과 같은 하락장에 가치 대비 저렴한 자산을 매수해 놓고, 아이가 컸을 때 눈여겨보던 동네로 이사를 한다면 평생 부동산 때문에 고통받지는 않을 것이다. 부동산이 뭐 그리 중요하냐 할 수 있지만 나이가 들면 들수록 중요한 것이 경제적 여건, 내집 마련이다. 노후 대비, 육아 모든 것들이 연관이 있기 때문에 미리미리 준비해야 한다.

 

 

2. 그래서 어떤 아파트를 실거주집으로 매수하는게 좋을까?

그렇다면 어떤 아파트를 지금 매수하는게 좋을까? 크게 2가지 관점만 생각하자.

 

1/ 종잣돈

현재 나의 자산은 어느 정도이고, 현재 연봉은 어느 정도인지 2가지를 고려해서 감당 가능한 아파트 수준을 생각해 봐야 한다. 모은 돈이 적은데 연봉은 높으면 그만큼 대출 감당 여력이 되고, 연봉은 적어도 모아놓은 돈이 조금 있다면 대출을 조금 받고 집을 살 수 있겠다. 모아놓은 자산이 2억 정도인 경우 대출을 4억 정도 받는다는 가정 하에 실수령이 부부 합산 세후 500 이상이라면 충분히 6억대 아파트는 매수 가능하다. (본인 상황이 이보다 나은 경우 더 공부를 해보고 7억대 이상 아파트를 고려해 보길 추천한다)

 

2/ 교통/위치

신혼부부 내집마련에서 가장 중요한 점은 '직주근접'이다. 아직 아이를 낳지 않은 시점, 혹은 아이를 낳은 지 얼마 되지 않은 시점에서는 땅의 위치와 직장 접근성만 보면 된다. 실거주 관점이든 투자 관점이든 절대 실패하지 않는다. 내가 어디를 주로 출퇴근하는지에 따라, 그리고 어느 동네를 조금 더 선호하는지에 따라 투자 혹은 내집 마련할 아파트가 조금씩 상이할 수 있다고 생각한다.

 

 

3. 내집마련 가성비 6억대 아파트 추천

 

성북구 정릉힐스테이트 20평대

성북구 정릉동 정릉힐스테이트 아파트

 

1/ 위치

• 성북구 정릉동, 우이신설 정릉역 역세권

2/ 단지 정보

• 연식: 2004년
• 세대수: 355세대
• 구조: 계단식, 방3개, 화장실2개

3/ 가격

• 최근 실거래가: 6.8억 (25.02 기준)
• 현재 호가: 약 6.9억
• 전고점: 7.5억 (상승장 때 거래 없었던 관계로 이후 상승장 때는 당연히 뚫고 상승할 예정이다)

4/ 주요 특장점

• 우이신설 역세권이며 종로까지 30분 이내 접근 가능하기 때문에 종로 직장인에게 적합하다. 강남역도 2번 환승하지만 1시간 이내로 접근 가능한 장점이 있다.
• 성북구에는 언덕 위에 있는 단지가 많은 반면 정릉힐스테이트는 평지에 있어 사람들이 선호한다. 연식도 나쁘지 않고 '힐스테이트' 브랜드이다. 20평대에 방3개, 화장실 2개 구조 또한 가성비 단지치고 좋다고 생각한다. 
• 주차도 나쁘지 않으며 엘리베이터로 연결되어 있는 것도 장점이다.
• 다만 내부순환로 앞에 있다는 비선호 요소는 있으나 아이가 학교 다니기 전까지는 괜찮다.

 

구성남 단대진로 30평대

수정구 단대진로 아파트

 

1/ 위치

• 수정구 단대동, 8호선 남한산성입구역 역세권

2/ 단지 정보

• 연식: 1998년
• 세대수: 355세대
• 구조: 계단식, 방3개, 화장실2개

3/ 가격

• 최근 실거래가: 저층 제외 6.45억 (25.02 기준)
• 현재 호가: 약 6.5억
• 전고점: 7.8억

4/ 주요 특장점

• 잠실 및 강남 직장이 선호하는 노선 중 하나인 8호선 역세권 단지다. 판교, 분당 대비 구성남에 대한 안 좋은 인식이 있을 수는 있으나 동네 호재와 신축 입주도 있는 편이고 무엇보다 교통이 너무 좋아 강남 직장인에게 안성맞춤이다.
• 역에서 가까운 반면 단지까지는 언덕으로 접근해야 한다. 하지만 거리가 멀지는 않아서 괜찮은 편이다. (언덕이 아니었으면 8억 정도는 할 것이다)
• 인근 택지가 조성되어 있어서 동네 분위기가 나쁘지 않다. 동네가 조금 구분되어 있는 느낌이긴 하지만 산성역포레스티아 쪽의 신축 상권을 이용할 수도 있다.
• 또한 20평대 복도식이랑 다르게 30평대 계단식은 같은 가격대에서 또 큰 장점이라고 생각한다. 연식이 98년식이긴 하나 수도권 대부분이 구축이고, 연식까지 좋다면 당연히 7~8억 이상은 하리라 생각한다.
• 대부분의 구축이 주차가 어려운 데에 반해 쉽지는 않아도 심각한 수준은 아니다. 또한 계단이긴 하지만 지하주차장도 연결되어 있다.

 

수지 성복역현대홈타운 30평대

수지 성복역현대홈타운 아파트

 

 

1/ 위치

• 수지구 상현동, 신분당선 성복역 도보 10분 이내

2/ 단지 정보

• 연식: 2001년
• 세대수: 462세대
• 구조: 계단식, 방3개, 화장실1개

3/ 가격

• 최근 실거래가: 6.65억 (25.02 기준)
• 현재 호가: 약 6.4억
• 전고점: 7.55억

4/ 주요 특장점

• 신분당선 성복역에 크게 멀지 않게 접근할 수 있으며 롯데마트도 인접해서 실거주 측면에서 좋은 편이다. 택지로 모여 있어서 신혼 초에는 선호될 만한 동네라고 생각한다.
• 수지는 신혼부부 수요가 많다. 돈이 더 많으면 보통 분당으로 넘어가기는 하나 그전에 수지구 수요는 꾸준하리라 생각한다.
• 학군도 좋은 편이고 수지구청역 쪽에 주요 학원가가 있어 크게 멀지 않게 접근이 가능한 관계로 또 하나의 선호 요소이다.
• 무엇보다 가장 중요한 건 최근 실거래 대비 가격도 저렴한 편이고 가치 대비 저렴한 편이라고 생각한다.
• 대로가 인근에 있어서 소음이 걱정될 수는 있으나 생각보다 심하지는 않고 주차도 어려운 편은 아니다. 지하주차장도 연결되어 있어 좋다.

 

광명 철산 브라운스톤광명 2단지 20평대

 

광명 철산동 광명브라운스톤2단지 아파트

 

1/ 위치

• 광명시 철산동, 철산역 기준 버스 20분 이내

2/ 단지 정보

• 연식: 2007년
• 세대수: 445세대
• 구조: 계단식, 방3개, 화장실2개

3/ 가격

• 최근 실거래가: 6.98억 (24.07 기준)
• 현재 호가: 약 6.8억
• 전고점: 8.4억

4/ 주요 특장점

• 철산역 7호선 역세권 단지는 아니긴 하지만 가산디지털 쪽 직장인들의 수요가 꾸준한 곳이 광명, 광명에서도 철산동이다.
• 단지까지 언덕이라는 상대적 단점이 있지만 보통은 버스나 차량으로 이동을 하기 때문에 단점이 조금은 상쇄된다.
• 장점으로는 철산동 자체가 단지들이 조밀조밀 모여 있어서 지역 내 선호도가 높아 가족 단위 수요가 많다. 20평대가 계단식에 방 3개인 점도 장점 중 하나이다.
• 위에서 다룬 단지들과 마찬가지로 그렇지만 가격 자체가 아직은 저렴한 편이다. 다만 광명은 향후 입장이기 때문에 가격이 다소 더 하락할 여지는 있기 때문에 계속해서 관심을 가지고 있으면 좋겠다.
• 광명뉴타운으로 인한 직접적인 호재를 받는 위치는 아니다. 다만 광명 지역 자체의 위상이 올라가기 때문에 장기적으로는 괜찮은 선택이라고 생각한다.
• 참고로 지하주차장이 대부분 연결되어 있으나 203~207동은 지하주차장이기 때문에 동을 잘 따져서 매수하는 게 좋다.

 

4. 마무리하며

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• 위에서 추천한 단지들의 가치는 굳이 순위를 매기지는 않겠다. 계속해서 얘기했듯이 선호하는 동네, 다니고 있는 직장의 위치를 고려해서 무리하지 않는 선에서 매수하는 것이 무엇보다 중요하기 때문이다.
• 물론 위 추천한 부동산을 예시로 비슷한 특징은 보이는 아파트 단지들도 살펴봐야 한다.
• 추가로 조금 더 투자에 대한 욕심이 있다면 필자가 작성한 신혼부부 재테크 전략 글을 참고해 보길 바란다. (링크)